Was ist wichtig beim Baufinanzierung Vergleich?
Die Darlehenskonditionen in der Bankenwerbung erscheinen auf den ersten Blick alle identisch. Doch bei näherem Betrachten ist festzustellen, dass hier durchaus ein Baufinanzierung Vergleich angebracht wäre. Der Unterschied liegt oft in kleinen Details, die einem Ottonormalverbraucher, der bisher nichts mit Baufinanzierungen zu tun hatte, nicht auffallen würden.
Hierzu gehört beispielsweise die Angabe des Nominalzinssatzes. Dieser wird oft auf einen so genannten Verkehrswert oder Schätzwert bezogen. Die Angabe könnte in diesem Fall lauten: „4,5% p.a. nominal bis 80% des Verkehrswertes“. Dies bedeutet, dass für das Finanzierungsvolumen, das 80% des Verkehrswertes der Immobilie nicht übersteigt, 4,50% p.a. angeboten werden. Sollten mehr als 80% des Verkehrswertes finanziert werden, werden von der Bank oft Aufschläge auf die angebotene Kondition vorgenommen. Diese Aufschläge sind für jede Bank spezifisch, eine allgemeingültige Aussage hierzu lässt sich nicht machen. Wichtig ist aber auch die Tatsache, dass die Bank eine eigene Verkehrswertschätzung durchführt.
Der Verkehrswert ist daher oft nicht mit dem Kaufpreis identisch. Jede Bank führt eine Verkehrswertschätzung der Immobilie durch, in der der nachhaltig erzielbarere Wert des geschätzten Objekts ermittelt wird. Jede Bank hat auch hier eigene Kriterien, die für die Bewertung herangezogen werden. Die Abweichungen bei den Schätzungen können manchmal enorm sein. Aus diesem Grund können sich die vermeintlich günstigen Konditionen nach einer durchgeführten Schätzung bei einer Bank als böse Überraschung entpuppen. Dahingegen können die auf den ersten Blick hohen Konditionen der Konkurrenz durchaus als hinnehmbar erscheinen. Ein Baufinanzierungsvergleich im Rahmen einer Kreditanfrage sollte immer vor dem Kauf durchgeführt werden. Als Tipp lässt sich noch sagen, dass die im Kaufpreis enthaltenen Bestandteile der Wohnung wie Küche oder Badschränke oft bei der Ermittlung des Verkehrswertes unberücksichtigt bleiben. Man sollte daher auf die genaue Formulierung im Kaufvertrag achten. Dies hat übrigens auch Auswirkungen auf die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbssteuer.