Prime Estate - Tipps zum Kauf einer Denkmalschutz-Immobilie

Verfasst von prime estate am 17. Februar 2009 - 11:57

Der Erwerb einer Denkmalschutz-Immobilie kann zahlreiche steuerliche und finanzielle Vorteile mit sich bringen. Voraussetzung hierfür ist jedoch, dass man sich ausreichend informiert und beim Kauf der Immobilie einige wichtige Punkte beachtet. Hier einige Tipps zum Kauf einer Denkmalschutzimmobilie. Es lohnt sich, zu vergleichen! Genau wie bei anderen Produkten auch, ist es wichtig, die Angebote einzelner Gesellschaften und Makler genau zu prüfen und zu vergleichen. Man sollte genau analysieren, was in dem angebotenen Kaufpreis alles enthalten ist. Am besten ist es, die Vergleiche mit Hilfe eines Spezialisten anzugehen, um von dessen langjähriger Erfahrung und Kompetenz profitieren zu können.

Soll die Denkmalschutzimmobilie als Kapitalanlage erworben werden und zur Vermietung dienen, so sollte überprüft werden, wie hoch die zu erzielende Miete sein könnte. Hierzu sollte man sich nicht nur auf die Aussagen des Verkäufers verlassen, sondern auch das Gespräch mit Nachbarn oder Mietern suchen und gegebenenfalls einen Mietspiegel der jeweiligen Region zu Rate ziehen. Häufig ist die Vermietbarkeit von Denkmalschutzimmobilien aber gegeben, da sich die Objekte meist in sehr guter Lage befinden und eine hochwertige Ausstattung mit sich bringen, was eine hohe Nachfrage garantiert.

Vor einer Vermietung sollten Informationen über mögliche Mietobergrenzen eingeholt werden. In Sanierungs- oder Milieuschutzgebieten kann es vorkommen, dass eine Mietobergrenze festgelegt wurde, die sich außerhalb von gesetzlichen Bestimmungen befindet. Sollte laut Verkäufer keine Mietobergrenze bestehen, so sollte dies möglichst notariell im Kaufvertrag verankert werden, um im Zweifelsfall Rechtssicherheit zu haben. Die fachkundige Bewertung eines Experten ist nicht zu verachten. Spezialisierte Gesellschaften wie die Prime Estate GmbH helfen rund um den Kauf und die Sanierung sowie die Vermietung und Verwaltung einer denkmalgeschützten Immobilie weiter und stehen bei allen auftretenden Fragen zur Verfügung.